Ticari Mülk Hizmetleri

Ticari Gayrimenkul ve Endüstriyel Çözümler: Yatırımın Mühendisliği

Ticari gayrimenkul yönetimi, bir mülkü sadece kiralamak veya satmak değil; o mülkü yaşayan bir sermaye enstrümanına dönüştürmektir. Biz, iş dünyasının hızına ve yatırımcının rasyonel beklentilerine uygun, stratejik ticari danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

1. Veriye Dayalı Yatırım ve Nakit Akışı Analizi

Ticari mülk alımında en kritik soru: "Bu yatırım kendini ne kadar sürede geri döndürür?"

Amortisman (ROI) Hesabı: Bölge ortalamaları ve kira artış potansiyelleriyle gerçek geri dönüş sürelerini hesaplıyoruz.

Nakit Akışı Yönetimi: Mevcut kiracı kalitesi, sözleşme şartları ve stopaj/KDV avantajlarını kapsayan mali tablolar sunuyoruz.

2. Endüstriyel Gayrimenkul ve Lojistik Stratejileri

Fabrika, depo ve antrepo gibi endüstriyel alanlarda sadece metrekareye bakmıyoruz:

Teknik Altyapı Analizi: Enerji kapasitesi (KW), tavan yüksekliği, kolon aralıkları, zemin taşıma gücü ve yükleme rampası verimliliğini denetliyoruz.

Lojistik Lokasyon: Otoban bağlantıları, limanlara yakınlık ve gümrük bölgeleriyle olan entegrasyonu analiz ederek operasyonel maliyetlerinizi düşürecek noktaları belirliyoruz.

3. Perakende ve Mağazacılık: Lokasyon Analizi

Dükkan ve mağaza kiralamalarında başarının anahtarı lokasyondur.

Yaya Trafiği ve Demografi: Bölgedeki yaya yoğunluğu, hedef kitle profili ve rakip analizlerini yaparak markanız için en "verimli" cadde veya AVM lokasyonunu seçiyoruz.

Tabela Değeri: Mülkün görünürlüğü ve marka algısına katkısını profesyonelce değerlendiriyoruz.

4. Kurumsal Ofis ve Plaza Yönetimi

Modern çalışma hayatının ihtiyaçlarına uygun, teknolojik altyapısı güçlü ofis çözümleri üretiyoruz. Shell & Core (kaba inşaat) veya dekorasyonlu ofis seçeneklerinde, personel verimliliğini artıracak ve kurumsal kimliğinizi yansıtacak alanları projelendiriyoruz.

5. Mevzuat, İmar ve Ruhsat Danışmanlığı

Ticari gayrimenkulün en büyük risk faktörü yasal kısıtlamalardır.

Kullanım Amacı Uygunluğu: Mülkün tapu kaydı ile fiili kullanımının (üretim, depolama, ofis vb.) ruhsat şartlarına uygunluğunu denetliyoruz.

İmar Durumu: Tevhit, ifraz ve terk süreçlerini takip ederek, yatırımın gelecekteki genişleme potansiyelini raporluyoruz.

6. "Off-Market" (Gizli) Portföy Yönetimi

Büyük ölçekli ticari mülkler ve otel gibi stratejik yatırımlar genellikle kamuya açık ilan sitelerinde yer almaz. Geniş networkümüz sayesinde, sadece ciddi yatırımcılara özel, gizlilik protokolü ile yönetilen prestijli portföylere erişim sağlıyoruz.

Mehmet Tatar & ACP Lisanslı Gayrimenkul Yatırım Danışmanı