Ekspertiz ve Değerleme

Ekspertiz ve Değerleme Hizmeti

Gayrimenkulünüzün değerini belirlerken, geleneksel yöntemlerin ötesine geçerek Yapay Zeka (AI) ve Bilimsel Veri Analitiği yöntemlerini kullanıyoruz. Yanlış fiyatla piyasada vakit kaybetmenizi önlüyor, mülkünüzü hak ettiği değerle en kısa sürede buluşturuyoruz.

1. Yapay Zeka Destekli Fiyat Tahminleme (AVM)

Yapay zeka algoritmalarımız; bölgedeki binlerce satılık ve kiralık ilanı, geçmiş yıllardaki satış trendlerini ve piyasa dalgalanmalarını anlık olarak analiz eder.

Büyük Veri (Big Data): Sadece ilan sitelerini değil, tapu kayıtlarını ve bölgesel arz-talep dengesini işleyerek "insan hatasından arındırılmış" objektif bir baz fiyat oluştururuz.

Tahminleyici Analiz: Bölgenin gelecek vizyonunu ve planlanan projelerin mülk değerine yapacağı çarpan etkisini algoritmalara dahil ederiz.

2. Bilimsel Değerleme Metodolojileri

Uluslararası değerleme standartlarına (IVS) uygun olarak, mülkün niteliğine göre üç ana bilimsel yöntem kullanıyoruz:

Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Benzer mülklerin gerçek satış rakamlarını, şerefiye farklarını (kat, cephe, manzara) matematiksel katsayılarla normalize ederek karşılaştırırız.

Gelir Kapitalizasyonu: Özellikle ticari mülklerde, mülkün ürettiği net kira gelirini piyasa faiz oranları ve risk primleriyle oranlayarak bugünkü değerini hesaplarız.

Maliyet Yöntemi: Mülkün üzerindeki yapının bugünkü yeniden inşa maliyetini hesaplayıp, yıpranma payını düşerek arsa değeriyle toplarız.

3. Dinamik Piyasa Analizi (CMA)

Piyasa statik değil, dinamiktir. Biz, "Karşılaştırmalı Piyasa Analizi" ile sadece mülkü değil, rakiplerinizi de inceleriz:

Aktif Rakipler: Şu an yayında olan ve mülkünüzle yarışan ilanların analizi.

Satılmış Portföyler: Son 6 ayda o bölgede gerçekten el değiştirmiş mülklerin final satış rakamları.

Piyasadan Çekilenler: Yanlış fiyat nedeniyle satılamayıp ilandan kaldırılan "hata örnekleri" üzerinden risk analizi.

4. Şerefiye ve Teknik Analiz Raporlaması

Mülkün sadece konumuna bakmıyoruz; değerini artıran veya düşüren teknik detayları puanlıyoruz:

Yapı kalitesi, tesisat durumu, yalıtım performansı.

Güneşlenme açısı, gürültü kirliliği analizi, manzara kesilme riski.

Ulaşım akslarına ve sosyal donatılara olan yürüme mesafesi metrikleri.

5. Hukuki ve Mevzuat Uygunluk Denetimi

Değerleme sadece fiziksel değil, hukukidir. Tapu kütüğündeki şerhler, irtifak hakları, iskan durumu ve yönetim planındaki kısıtlamaların mülk değerine etkisini "yasal risk raporu" olarak sunuyoruz.

Mehmet Tatar & ACP Lisanslı Gayrimenkul Yatırım Danışmanı