Mülk Yönetimi
Mülk Yönetimi: Siz Sadece Kazancınıza Odaklanın, Gerisini Biz Yönetelim
Gayrimenkul yatırımı yapmak işin ilk adımıdır; o yatırımı sorunsuz ve kârlı bir şekilde yaşatmak ise profesyonellik gerektirir. Biz, mülkünüzü kendi varlığımız gibi sahipleniyor, kiracı ilişkilerinden teknik bakıma kadar her detayı uçtan uca yönetiyoruz.
1. Nitelikli Kiracı Seçimi ve Yerleştirme
Boş kalan mülk, kayıp zamandır; yanlış kiracı ise maliyettir.
Kapsamlı Background Taraması: Potansiyel kiracıların geçmiş ödeme performanslarını, finansal yeterliliklerini ve referanslarını titizlikle inceliyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi ve Sözleşme Yönetimi: Hukuki altyapısı güçlü, güncel mevzuata uygun kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleri ile mülk sahibinin haklarını tam güvence altına alıyoruz.
2. Finansal Takip ve Kira Tahsilat Yönetimi
Kiranızın her ay zamanında hesabınızda olması önceliğimizdir.
Düzenli Tahsilat: Kira ödemelerini takip ediyor, gecikme durumunda gerekli hatırlatmaları ve hukuki süreçleri başlatıyoruz.
Gider Yönetimi: Emlak vergisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve ortak alan giderlerinin (aidat) takibini yaparak mülk sahibine aylık net gelir raporu sunuyoruz.
3. Teknik Bakım, Onarım ve Denetim
Mülkünüzün fiziksel değerini korumak için periyodik kontroller yapıyoruz.
Teknik Destek: Tesisat, elektrik veya genel tadilat ihtiyaçlarında güvenilir usta ağımızla hızlı çözümler üretiyoruz.
Mülk Denetimi: Kiracı mülkü kullanırken belirli aralıklarla (önceden haberli olarak) mülkün genel durumunu kontrol ediyor ve fotoğraflı raporlar hazırlıyoruz.
4. Hukuki Danışmanlık ve Arabuluculuk
Mülk sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerin profesyonel bir mesafede, nezaketle ve hukuk çerçevesinde yürümesini sağlıyoruz.
Kira Artış Yönetimi: TÜFE oranları ve bölge rayiçlerini baz alarak kira artış dönemlerini yönetiyoruz.
Anlaşmazlık Çözümü: Olası uyuşmazlıklarda arabuluculuk yaparak sürecin mahkemeye gitmeden, tarafların rızasıyla çözülmesini hedefliyoruz.
5. Boş Mülk Pazarlama ve Yenileme
Kiracı çıkış yapmadan önce yeni kiracı arayışını başlatarak mülkün boş kalma süresini minimuma indiriyoruz.
Home Staging: Mülkün daha hızlı kiralanması için gerekliyse küçük dokunuşlar ve profesyonel fotoğraf çekimleriyle mülkü pazara hazırlıyoruz.
Çıkış Ekspertizi: Kiracı çıkarken mülkü teslim aldığı kondisyonda bırakıp bırakmadığını kontrol ediyor, depozito iadesi süreçlerini yönetiyoruz.
Neden Profesyonel Mülk Yönetimi?
Mülk yönetimi, sadece bir sekreterya hizmeti değil; mülkünüzün piyasa değerini koruyan bir "Varlık Koruma" kalkanıdır. Sizi stresli telefon görüşmelerinden, ödeme takiplerinden ve teknik sorunlardan kurtararak gayrimenkul yatırımınızın keyfini sürmenizi sağlarız.
Mehmet Tatar & ACP Lisanslı Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
