Devren İş Yeri

Devren İş Yeri Süreç Yönetimi: Ticari Süreklilik ve Güvenli Geçiş

Bir işletmeyi devretmek veya yeni bir sektöre devralarak girmek, doğru bir "Değerleme ve Arabuluculuk" stratejisi gerektirir. Biz, işletmenizin reel değerini belirlerken sadece masaları, sandalyeleri değil; o işletmenin ruhunu ve ticari gücünü analiz ediyoruz.

1. Şeffaf İşletme Ekspertizi ve Değerleme

"Kaç liraya devrederim?" sorusuna sadece tahminlerle değil, finansal verilerle yanıt veriyoruz.

Ciro ve Kârlılık Analizi: Son 1-3 yıllık gelir-gider tablolarını, vergi levhası kayıtlarını ve kasa raporlarını inceleyerek işletmenin reel kâr marjını hesaplıyoruz.

Amortisman Süresi: Devir bedelinin, işletmenin net kârıyla ne kadar sürede geri döneceğini (ROI) rasyonel bir şekilde ortaya koyuyoruz.

Demirbaş ve Stok Sayımı: Mevcut makine, teçhizat ve stokların güncel piyasa değerlerini saptıyoruz.

2. Gizlilik Esaslı Portföy Yönetimi 

Bazı işletmelerin devredildiği bilgisinin halka açık olması; personel motivasyonunu düşürebilir, tedarikçi ilişkilerini zedeleyebilir veya müşteri kaybına yol açabilir.

Gizlilik Protokolleri: İşletme bilgilerini sadece ciddi ve finansal yeterliliği doğrulanmış alıcı adaylarıyla, "Gizlilik Sözleşmesi" çerçevesinde paylaşıyoruz.

Filtrelenmiş Adaylar: Kapıdan giren her meraklıya değil, gerçekten sektörle ilgili ve yatırım gücü olan doğru adaylara sunum yapıyoruz.

3. Mülk Sahibi ve Kira Kontratı Yönetimi

Devir süreçlerinin en büyük engeli genellikle mülk sahipleridir.

Yeni Kira Sözleşmesi Arabuluculuğu: Devralan kişinin mülk sahibiyle sorunsuz bir başlangıç yapması için yeni kira bedeli, sözleşme süresi ve devir hakkı (sublease) gibi kritik maddeleri her iki tarafın menfaatini koruyarak yönetiyoruz.

4. Ruhsat, İzin ve Yasal Süreç Takibi

İşletme devredildikten sonra faaliyetin durmaması için yasal geçişleri planlıyoruz.

Belediye ruhsatları, çalışma izinleri, alkol/tütün (TAPDK) ruhsatları gibi belgelerin devir kabiliyetini veya yeniden alınma şartlarını kontrol ediyoruz.

Marka tescili, web sitesi ve sosyal medya hesaplarının devrini yasal sözleşmelere bağlıyoruz.

5. Personel ve Müşteri Portföyü Geçişi

İşletmenin en büyük varlığı olan "insan kaynağı" ve "müşteri sadakati"nin korunması için:

Personel kıdem tazminatları ve özlük haklarının devir anındaki durumunu netleştiriyoruz.

Devralan kişiye, işletmenin işleyişiyle ilgili (know-how) belirli bir süre "oryantasyon desteği" verilmesini koordine ediyoruz.

6. Borç ve Yükümlülük Denetimi

İşletmenin geçmişten gelen vergi, SGK, tedarikçi veya personel borçlarının devralana sirayet etmemesi için gerekli "temiz kağıtlarını" ve hukuki taahhütnameleri hazırlıyoruz.

Amacımız: Devreden için emeğinin karşılığını tam aldığı, devralan için ise sürprizlerden uzak, kârlı bir başlangıç yaptığı "Anahtar Teslim Ticari Geçiş" sağlamaktır.

Mehmet Tatar & ACP Lisanslı Gayrimenkul Yatırım Danışmanı