Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının her bir bölümünün (daire, ofis, dükkan, depo vb.) bağımsız birer mülk haline getirilmesini ifade eden yasal bir statüdür.
Basit bir tabirle; binanın artık bir bütün olarak değil, içindeki parçaların her birinin kendine ait, bağımsız bir tapusu olduğunu gösterir.
1. Kat Mülkiyeti Neden Önemlidir?
Tam Sahiplik: Binanın genelindeki payınızdan ziyade, doğrudan sahip olduğunuz dairenin sınırları netleşir.
Kredi Uygunluğu: Bankalar, "Kat Mülkiyeti" olan taşınmazları "sorunsuz" kabul eder ve konut kredisi işlemlerini çok daha hızlı sonuçlandırır.
Yasal Güvence: Binanın projesine %100 uygun yapıldığını ve iskanının (yapı kullanma izni) alındığını kanıtlar.
2. Kat İrtifakı ile Farkı Nedir?
Bu iki terim çok karıştırılır, aralarındaki fark binanın durumudur:
Kat İrtifakı: Bina henüz inşaat halindeyken veya inşaat bitmiş ama iskan belgesi alınmamışken kurulan bir haktır. "Burada gelecekte bir dairem olacak" demektir.
Kat Mülkiyeti: İnşaat biter, iskan alınır ve tapu kütüğünde statü değişir. "Burası artık resmi olarak bitmiş ve onaylanmış bir konuttur" demektir.
3. Kat Mülkiyetine Geçmek İçin Gerekenler
Bir binada kat mülkiyeti kurulabilmesi için şu aşamalar tamamlanmalıdır:
İskan Belgesi: Belediye tarafından "Yapı Kullanma İzin Belgesi" verilmiş olmalıdır.
Yönetim Planı: Binanın nasıl yönetileceğini belirleyen, tüm maliklerce imzalanmış bir plan Tapu Müdürlüğü'ne verilmelidir.
Başvuru: İskan belgesi alındıktan sonra belediye, tapu dairesine bildirimde bulunur ve geçiş süreci başlar.
Kat Mülkiyeti Tapusunda Ne Yazar?
Elinizdeki tapuda; "Ana Gayrimenkulün Niteliği" kısmında arsa veya bina yazarken, "Mülkiyet" bölümündeki kutucuklarda "Kat Mülkiyeti" seçeneğinin işaretli olması gerekir.
Mehmet Tatar &. mehmettatar@mehmettatar.com
