Kat İrtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak olan veya inşaatı devam eden bir binanın, her bir bölümünün (daire, dükkan, ofis vb.) pay sahiplerine ayrılması ve bunun tapu kütüğüne tescil edilmesidir.
En basit tabiriyle; "Henüz bitmemiş veya yasal olarak onaylanmamış bir binada size düşen payın adıdır."
İşte Kat İrtifakı hakkında bilmeniz gereken kritik noktalar:
1. Ne Zaman Kurulur?
Genellikle inşaat başlamadan önce veya inşaat sürerken kurulur. Müteahhitler, projeyi finanse etmek amacıyla henüz bitmemiş daireleri satabilmek için kat irtifakı kurarlar. Böylece her dairenin bir tapusu (kat irtifaklı tapu) olur.
2. Kat İrtifakı Tapusu Ne İşe Yarar?
Satış ve Devir: İnşaat halindeki bir daireyi başkasına satmanıza veya devretmenize olanak tanır.
Kredi Kullanımı: Bankalar, projesi onaylanmış ve kat irtifakı kurulmuş inşaatlara belirli şartlar dahilinde kredi verebilirler.
Mülkiyet Hakkı: Arsa payınızın binadaki hangi daireye (kapı numarasına) denk geldiğini resmiyete döker.
3. Kat Mülkiyeti ile Temel Farkları
|
Özellik |
Kat İrtifakı |
Kat Mülkiyeti |
|
Bina Durumu |
İnşaat halinde veya iskanı yok. |
Tamamlanmış ve iskanı alınmış. |
|
İskan (Yapı İzin) |
Henüz alınmamıştır. |
Alınmış ve onaylanmıştır. |
|
Tapu Niteliği |
Arsa payına dayalı kullanım hakkı. |
Bağımsız bölüm mülkiyeti. |
|
Hukuki Statü |
Geçici bir aşamadır. |
Nihai ve en güvenli aşamadır. |
4. Riskleri Nelerdir?
Kat irtifaklı bir tapuya sahip olmak, binanın yasal olarak tamamen sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Şu risklere dikkat edilmelidir:
İskan Sorunu: Bina bittiği halde projeye aykırı yapılmışsa belediye iskan vermeyebilir. Bu durumda tapu sonsuza kadar "Kat İrtifakı"nda kalabilir.
Yüksek Faturalar: İskan alınmadığı sürece elektrik ve su "şantiye" tarifesinden ödenebilir.
Yasal Uyumluluk: Bina projeye aykırıysa belediye tarafından yıkım kararı çıkabilir.
Özetle
Eğer bir ev alacaksanız ve tapu üzerinde "Kat İrtifakı" kutucuğu işaretliyse, bu binanın inşaatının bittiğinden ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alındığından emin olmalısınız. İskan alındıktan sonra bu tapu, **"Kat Mülkiyeti"**ne çevrilmelidir.
Mehmet Tatar &. mehmettatar@mehmettatar.com
