2026 yılı, Türkiye'deki emlak vergisi sistemi için kritik bir dönemeçtir; çünkü bu yıl, her 4 yılda bir yapılan "Takdir Komisyonu" değerlemelerinin uygulanacağı yeni bir dönemin başlangıcıdır.
Ancak belediyelerin belirlediği bazı fahiş artışlar sonrası, kamuoyunda oluşan tepkiler üzerine yeni bir yasal düzenleme ile bu artışlara bir üst sınır getirilmiştir.
İşte 2026 emlak rayiç bedel artışıyla ilgili bilmeniz gereken temel noktalar:
1. Artış Sınırı (Tavan Fiyat)
Aralık 2025'te yapılan yasal düzenleme ile 2026 yılı için belirlenecek yeni emlak vergi değerlerine bir üst limit konulmuştur. Buna göre:
Artış Üst Sınırı: 2026 yılındaki vergi değeri, 2025 yılındaki değerin en fazla 3 katı (yani %200 artış) olabilecektir.
Örnek: Eğer bir gayrimenkulün 2025 yılı rayiç bedeli 1.000.000 TL ise, belediye komisyonu ne kadar yüksek bir değer belirlerse belirlesin, 2026 yılı için bu değer 3.000.000 TL'yi geçemeyecektir.
2. Yeniden Değerleme Oranı
Vergi, harç ve cezaları etkileyen 2026 Yeniden Değerleme Oranı %25,49 olarak açıklanmıştır. Ancak emlak vergisi rayiç bedelleri 2026'da Takdir Komisyonu tarafından belirlendiği için bu sabit oran sadece artışın alt sınırını veya sonraki yılların (2027-2029) artışını etkileyecektir.
3. Neden Önemli?
Rayiç bedel artışı sadece yıllık emlak vergisini değil, şu kalemleri de doğrudan etkiler:
Tapu Harcı: Satış sırasında ödenen harç tutarı yükselir.
Veraset ve İntikal Vergisi: Miras kalan malların vergi matrahı artar.
Kira Beyanı: Emsal kira bedeli, rayiç değerin %5'inden az olamadığı için beyan edilmesi gereken alt sınır yükselmiş olur.
4. İtiraz Süreci
Eğer gayrimenkulünüz için belirlenen yeni rayiç bedelin (yasal sınıra rağmen) çevre emsallere göre fahiş olduğunu düşünüyorsanız:
Takdir komisyonu kararlarının ilan edilmesini takip eden 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açma hakkınız bulunmaktadır.
Mehmet Tatar & mehmettatar@mehmettatar.com
